第三二八章：李大维（1 / 1）

林强昨天见到李婉带孟茹去做了时尚发型，买了一堆化汝品和新潮衣服，能猜想得到，今天两人肯定会以一种全新的形象出现。

李婉平时穿着时尚，也许不会有很明显的变化，林强更多的是在想，孟茹会给大家带来怎么样的惊喜呢？

虽然早有了心理准备，可刚进入办公室，林强还是被惊艳到了。

孟茹身穿粉色雪纺五分袖衬衫，领口露出漂亮的锁骨，嫩huáng sè的齐膝裙，衬出白皙的双腿，修长挺拔，微曲的秀发柔顺的披在肩际，整个人显得清秀典雅，俏脸化着淡妆，嘴唇也涂了淡粉唇彩，颊边梨涡微现，虽然没有年轻女孩子那种能够掐出水来的柔嫩，可轻颦浅笑间透出来的那种优雅妩媚，却有另一番的迷人风采。

见林强目不转睛的盯着自己，孟茹俏脸渲起些红晕，小声说了句“来了”便轻咬着嘴唇低下头去不敢跟他对望。

林强还没来得及说话，李婉便从隔壁办公室走了进来，搂着孟茹对他道：“怎么样，孟茹姐今天是不是特别的漂亮？”

“是呀，我差点都认不出来了，一开始还以为是小茹不知从哪里招了个漂亮的xué shēng mèi来做她的助理呢。”林强打趣道。

见孟茹被他们两人说得有些不好意思，林强招呼大家在沙发坐下，很认真的道，午时戴维斯那边的人会赶到，为了能更好的跟对方沟通，他觉得有必要先跟大家对别墅这种建筑形式作一番全面的了解。

“知道国古代把别墅称作什么吗？”林强问道。

见两人摇头，林强笑着解释道：“国古代把别墅称作别业、别馆。这个‘别’字的意思是第二，也是说，别墅是第二居所。”

“哦，我明白了，国外把第一居所称为house，第二居所则称为villa或cottage，那town house跟面两种又有什么区别呢？”孟茹问道。

“town house在国内也称排屋，是介于house和villa之间的一种住宅形式，有人也把它称作亚别墅或类别墅，排屋又分为联排排屋、双拼排屋、叠加排屋等，它们之间的区别主要是容积率，其别墅的容积率不大于0.35，排屋的容积率不大于0.7，而一般高层低密度住宅容积率都不会低于2以。”林强道：“其实，国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同，国所谓的别墅在形式大多数是借鉴国外洋房的称谓和风格，大多数是带villa色彩的house，或者带有一定house功能的villa。在国内，通常把一户一栋的住宅统称为别墅，销售目标对准富豪阶层，我们现在这个项目的房子是这种形式的，算不算真正的别墅，见仁见智了。”

“不是吧？像我们这种规划的房子都不能算是别墅？”李婉惊诧道。

林强笑了笑，“其实按国土资源部对别墅的最新定义来说，我们这些规划的房子在国内应该是真正意义的别墅了。资源部定义别墅为：独门独户独院，包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；占地面积又相当大，容积率又非常低。曹旭在广州设计院的朋友告诉他说，二个多月前，国土资源部曾发布通知，将会停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，现在国内几个一线城市已经在执行，估计最迟明年年初，全国各地都会推行，我们可以说正好赶趟了，搭了尾班车。”

孟茹兴奋道：“那我们这个项目的前景不是更加的看好？”

林强朝她投去欣赏的目光，道：“是的，随着zhèng fu对供应量的控制，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。所以我对我们这个项目的收益预期又提高了不小。”

李婉问道：“那华侨农场那里不来不及做别墅计划了？”

林强笑道：“我在那份华侨农场的初步方案里也没有提到别墅计划。曹旭那个朋友说国土资源部的通知里，明确规定，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围，并没有受到xiàn zhi。”

大家又对现时国内的别墅建筑风格进行了一番讨论，建筑风格的划分如果从建筑理论来说是十分复杂的，但按国内市场的说法，在市场较流行的大致有：园林式风格、日式风格、贵族风格、北美风情、现代风格、古曲风格等，林强的计划是，他们这个项目里，尽量各种风格的别墅都要有，这样才能够避免同质化。

临近午，曹旭打电话来说，已经来到了阳州，林强让他直接开车到度假村来，说自己和孟茹、李婉在办公区里等他们。

三人刚来到楼下不久，便见到曹旭的奥迪车开了进来，后面还跟着辆港澳牌照的丰田商务车。

“我来介绍一下，这是戴维斯事务所的合伙人布朗先生，这是他们公司的主创设计师李大维先生，这两位是他们团队里的资深设计师。”曹旭介绍道。

孟茹前微笑着跟大家握过手，用娴熟的英语道：“非常欢迎布朗先生，欢迎各位。”接着又作了自我介绍，并把李婉和林强介绍给大家。

布朗身材高大，满脸络须胡子，呵呵笑道：“孟xiao jie和李xiao jie非常年轻漂亮，这位林先生也很年轻英俊，今天很高兴见到各位。”还一直称赞孟茹的英语说得很标准。外国人很难从外表看出年龄的大小，林强只从他们的站了解过，布朗和另一个合伙人都只有四十多岁。

孟茹笑着说了声“谢谢”，把大家领到了二楼的会议室。

林强以公司策划总监的身份介绍了整个项目的概况，并重新把自己公司这边对设计的要求说了一遍，因为要涉及到许多建筑的专业术语，孟茹在翻译有时很难找得到合适的词语来，好在有李大维很适时的提点，才不至于出现太大的尴尬。

林强注意到，李大维的国语说得相当不错，笑着朝他用广州话道：“听我们曹总介绍说，李生是土生土长的香港人，没想到国语说得我还好呢。”

李大维谦虚道：“我曾在同济大学读过三年书，国语说得马马虎虎吧。”

布朗听不明白林强跟李大维说什么，微笑着看了看两人，又看了看孟茹，待听完孟茹的解释，朝李大维竖了竖大拇指，说李大维是他们公司的主创设计师，年轻有为，曾到英国、法国、美国游学，获得过许多国际级的设计大奖。

李大维个头跟林强差不多，有着香港人特有的那种温尔雅，一身名牌休闲服，戴着副金边眼镜，人显得很精神，有朝气，用英语跟布朗交流了一下会后，对林强道：“我已经把林先生的意思告诉布朗先生了，布朗先生说，让我全权代表公司跟你们沟通，等到现场去看过之后，我跟我的团队会留在这里，帮你们公司先把初步方案做出来。”

午大家在湖小木屋用过午餐后，直接坐电瓶车前往工地，对现场作了一番实地考察后，布朗先告辞，坐公司那辆商务车直接赶回香港了，李大维和他的团队三人则入住专门为他们安排的三号温泉小庭园。

三号小庭园里面有四间小木屋，刘华专门让人把其一间小木屋腾空出来，摆三张办公桌，作为李大维他们的临时办公室，另外三间小木屋作为住宿所用。小庭园里设施齐备，还有着小吧台，环境幽静，李大维他们相当满意，下午马展开了工作。

在地产公司总经理办公室里，林强和曹旭这个别墅工程的一些具体细节再做了番探讨，他们两人手里有一整套广州大和山庄那里的资料，早已对那些出自世界著名大师之手的顶级别墅进行了深入的研究，对设计风格、布局、景观配套等方方面面都非常熟悉，两人本来理念相通，很容易达成了一致的意向。

闻婕则和李婉、孟茹三人在孟茹的办公室里兴奋的聊着天。闻婕之前曾跟孟茹见过几次面，可两人还没有正式交谈过，闻婕总觉得孟茹这个人有些孤芳自赏，不苟言笑，可这次仿佛变了个人似的，不但穿着打扮变了，人也活跃热情了很多，还主动拉着李婉跟她说，以后两人叫她闻姐。

李大维他们的初步方案起码要一个星期左右才能设计完，林强让孟茹负责随时跟他们沟通联系，他和李婉则要赶回凤城去，准备御水豪庭的再次开盘。

曹旭和闻婕听说林强果园里那些小房子已经可以入住，便嚷着要去体验一番，顺便也到御水豪庭那里选一套江景房。

在回去的路，林强向李婉介绍了自己跟曹旭、闻婕的相识过程和这些年来的合作。李婉早知道曹旭和闻婕两人不是夫妻，可每一次都是一同出现，心里还有些怪，现在才知道他们原来年轻的时候是一对恋人。

想到今晚又要在果园里过夜了，李婉偷偷看了林强一眼，不知道这家伙晚会不会又过来骚扰自己-----

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